中央空養調的保得當企業可以通過延長產品使用壽命，減少機器設備故障的出現，因此需要定期維保非常的重要。中央空調工程液體汽化制冷是利用液體汽化時的吸熱、冷凝時的放熱效應來實現制冷的。液體汽化形成蒸汽。當液體（制冷工質）處在密閉的容器中時，此容器中除了液體及液體本身所產生的蒸汽外，不存在其他任何氣體，液體和蒸汽將在某一壓力下達到平衡，此時的汽體稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，溫度稱為飽和溫度。平衡時液體不再汽化，這時如果將一部分蒸汽從容器中抽走，液體必然要繼續汽化產生一部分蒸汽來維持這一平衡。 中央空調施工氣態制冷工質（如氟利昂）經壓縮機壓縮成高溫高壓氣體后進入冷凝器，與水（空氣）進行等壓熱交換，變成低溫高壓液態。液態工質經干燥過濾器去除水份、雜質，進入膨脹閥節流減壓，成為低溫低壓液態工質，在蒸發器內汽化。液體汽化過程要吸收汽化潛熱，而且液體壓力不同，其飽和溫度（沸點）也不同，壓力越低，飽和溫度越低。中央空調制冷技術屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據熱量從高溫物體向低溫物體轉移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。

中央空調系統一次性的 投資大，包含設備品種多、管線長、自動化程度高其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業知識和專業技能，這樣才能管好它用好它。

通過對系統的正確維護和保養可預防或減少下列不良情況:

1. 空調效果不理想，送風或換熱效果差。

2. 運行成本高，電力或燃料成本增加，日常維護成本增加。

3、事故和故障多 機組進行故障檢測報警。

4.設備的使用壽命在達到使用壽命前不能再次使用。

5. 系統運行異常。 主機長期低負荷或過載運行。

中央空調通風系統由于長期運作及清潔不當，已成為公眾地方室內空氣污染的主要來源。是否會導致空氣質素下降，尤其是受致病微生物污染時？可能導致呼吸道感染的傳播。